Şanlıurfa’da Fıstık Hasadı: 2025’i Vuran Kuraklıktan Sonra Bereket Beklentisi

Türkiye’de artan barınma maliyetleri milyonlarca vatandaşın bütçesinde önemli bir yer tutarken, İstanbul’da başlatılan kiralık sosyal konut uygulaması kira piyasasını yeniden gündeme taşıdı.

Peki Şanlıurfa’da kiracı olmak bugün ne kadara mal oluyor?

Urfanatik, Şanlıurfa’nın Karaköprü, Haliliye ve Eyyübiye ilçelerindeki güncel kiralık daire verilerini 2026 yılında uygulanan net asgari ücretle karşılaştırdı.

Ortaya çıkan tablo, özellikle Karaköprü ve Haliliye’de tek asgari ücretle geçinen bir çalışan açısından kiranın maaşın yarısından çok daha fazlasını götürebildiğini gösteriyor.

Emlakjet’in güncel emlak piyasası verilerine göre Karaköprü’de ortalama kiralık daire bedeli 19 bin 109 TL seviyesinde.

İlçede ortalama metrekare kira bedeli ise 172 TL olarak hesaplanıyor.

Karaköprü’de kira fiyatları mahalleye, dairenin büyüklüğüne, bina yaşına, eşyalı olup olmamasına ve diğer özelliklere göre önemli ölçüde değişebiliyor.

Platformda 10 Eylül 2026 tarihi itibarıyla 373 kiralık daire ilanı bulunurken ilan fiyatları 6 bin TL’den başlayıp 210 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Bu geniş fiyat aralığı nedeniyle tek tek ilanlardan ziyade platformun güncel piyasa ortalaması karşılaştırmada esas alındı.

Kira yükünün yüksek olduğu bir diğer merkez ilçe ise Haliliye.

Emlakjet’in güncel emlak piyasası verilerinde Haliliye’deki ortalama kira 18 bin 135 TL olarak gösteriliyor.

Ortalama metrekare kira bedeli ise 193 TL seviyesinde.

Urfanatik’in 12 Eylül’de kontrol ettiği platformda Haliliye için 210 kiralık daire ilanı yer alıyordu.

Güncel ilanlara bakıldığında fiyatların konutun ele geçirildiğu mahalle ve özelliklerine göre ciddi biçimde değiştiği görülüyor.

Örneğin Yenişehir Mahallesi’nde 3+1 bir daire için 10 bin TL, Şair Nabi Mahallesi’nde eşyalı 1+1 daire için 13 bin 250 TL, Karşıyaka Mahallesi’ndeki 2+1 bir daire için ise 20 bin TL kira talep edilen güncel ilanlar bulunuyor.

Bunların gerçekleşmiş kira sözleşmeleri değil, ilan sahiplerinin talep ettiği fiyatlar olduğu unutulmamalı.

Üç merkez ilçe içerisinde ortalama kira bedelinin en düşük olduğu ilçe Eyyübiye olarak öne çıkıyor.

Emlakjet’in güncel emlak piyasası bölümünde Eyyübiye için ortalama kira 11 bin 50 TL, ortalama metrekare kira bedeli ise 105 TL olarak gösteriliyor.

Ancak Eyyübiye verisini değerlendirirken önemli bir ayrıntıya dikkat etmek gerekiyor.

Platformun 10 Eylül tarihli verilerinde yalnızca 11 kiralık daire ilanı bulunuyor. İlan fiyatları ise 7 bin 750 TL ile 16 bin TL arasında değişiyor.

Dolayısıyla Eyyübiye’deki ilan havuzunun Karaköprü ve Haliliye’ye göre oldukça sınırlı olması nedeniyle 11 bin 50 TL’lik ortalamanın ilçe genelindeki bütün kiralık konutları temsil ettiği düşünülmemeli.

Peki bu rakamlar asgari ücretle karşılaştırıldığında nasıl bir tablo ortaya çıkıyor?

Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığının resmi verilerine göre 1 Ocak-31 Aralık 2026 döneminde net asgari ücret aylık 28 bin 75 lira 50 kuruş.

Urfanatik’in güncel kira ortalamalarını net asgari ücretle karşılaştırdığı hesaplamaya göre;

Karaköprü’deki 19 bin 109 TL’lik ortalama kira, net asgari ücretin yaklaşık yüzde 68,1’ine karşılık geliyor.

Haliliye’deki 18 bin 135 TL’lik ortalama kira, net asgari ücretin yaklaşık yüzde 64,6’sını oluşturuyor.

Eyyübiye’deki 11 bin 50 TL’lik ortalama ise net asgari ücretin yaklaşık yüzde 39,4’üne denk geliyor.

Hesabı bir de maaştan geriye kalan para üzerinden yapmak, barınma maliyetinin boyutunu daha net ortaya koyuyor.

Tek başına yaşayan ve yalnızca net asgari ücret geliri bulunan bir kişinin, platformdaki ortalama kira üzerinden hesaplandığında Karaköprü’de kirayı ödedikten sonra elinde yaklaşık 8 bin 966 TL kalıyor.

Haliliye’de bu rakam yaklaşık 9 bin 941 TL.

Eyyübiye’de ise yaklaşık 17 bin 26 TL kalıyor.

Üstelik bu paranın içerisinden gıda, elektrik, su, doğalgaz, internet, ulaşım, giyim ve diğer zorunlu harcamaların da karşılanması gerekiyor.

Hesaba depozito, taşınma masrafı, aidat veya varsa emlak hizmet bedeli gibi eve ilk girişte ortaya çıkabilecek giderler de dahil edilmedi.

Şanlıurfa’daki kira tablosunun dikkat çektiği dönemde Türkiye’de yeni bir konut modeli de uygulanmaya hazırlanıyor.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığının (TOKİ) 10 Eylül 2026 tarihli resmi açıklamasına göre İstanbul’da hayata geçirilecek kiralık sosyal konut projesinin ilk etabında 1.071 konut için başvuru alınacak.

Başvurular 14 Eylül’de başlayacak ve 25 Eylül 2026 tarihinde sona erecek.

Başvurulardan ücret alınmayacak ve işlemler e-Devlet üzerinden TOKİ’nin "Konut / İşyeri Başvuru" hizmeti aracılığıyla gerçekleştirilecek.

Kura çekimi ve konutların teslim sürecinin ise ekim ayında başlaması planlanıyor.

Burada iki farklı uygulamayı birbirinden ayırmak gerekiyor.

TOKİ’nin "Yüzyılın Konut Projesi" kapsamında 81 ilde 500 bin sosyal konut inşa edilmesi planlanıyor.

Ancak 10 Eylül’de ayrıntıları açıklanan kiralık sosyal konut uygulamasının ilk etabı İstanbul’daki 1.071 konutu kapsıyor.

Şanlıurfa’da aynı model kapsamında kiralık sosyal konut başvurularının başlayacağına ilişkin şu ana kadar TOKİ tarafından açıklanmış resmi bir takvim bulunmuyor.

Bu nedenle "Şanlıurfa’ya kiralık TOKİ geliyor" şeklinde kesin bir ifade kullanmak mevcut resmi bilgiler ışığında doğru değil.

Urfanatik’in yaptığı karşılaştırma, Şanlıurfa’nın üç merkez ilçesi arasında kira yükünün önemli ölçüde değiştiğini ortaya koyuyor.

Platformun güncel piyasa ortalamaları esas alındığında en yüksek ortalama kira 19 bin 109 TL ile Karaköprü’de görülüyor. Haliliye 18 bin 135 TL ile Karaköprü’yü yakından takip ederken Eyyübiye’de ortalama 11 bin 50 TL seviyesinde.

Tek asgari ücret üzerinden gerçekleştirilen hesaplamada ise ortalama kira Karaköprü’de maaşın yaklaşık yüzde 68’ini, Haliliye’de yüzde 65’ini, Eyyübiye’de ise yüzde 39’unu götürüyor.

Ancak bu karşılaştırmanın önemli bir sınırı bulunuyor.

Kullanılan rakamlar Şanlıurfa’da imzalanmış bütün kira sözleşmelerinin resmi ortalaması değil. Emlakjet’in kiralık daire ilanlarından oluşturduğu güncel piyasa verilerini ifade ediyor. İlan fiyatları ile kiralama sırasında tarafların anlaştığı nihai fiyat arasında fark oluşabilir.

Özellikle Eyyübiye’deki ilan sayısının düşük olması da ilçeler arasında doğrudan karşılaştırma yapılırken dikkate alınmalı.

Buna rağmen mevcut veriler, barınma giderinin özellikle tek gelirle yaşayan kiracılar açısından aile bütçesindeki ağırlığını ortaya koyuyor.

İstanbul’da ilk kez uygulanacak kiralık sosyal konut modelinin ilerleyen süreçte başka şehirlere genişletilip genişletilmeyeceği ise Şanlıurfa’daki kiracılar açısından da takip edilmesi gereken başlıklardan biri olacak.

Bu bağlantı sizi https://www.urfanatik.com dışındaki bir siteye yönlendiriyor.