Cam Balkon Uygulamaları Yasal Mı? Mevcut Balkonlar Sökülecek Mi? Yargıtay Kararları ve Onay Şartları
CAM BALKON YASAK MI?
Mevcut bilgiler ışığında cam balkon uygulamalarına yönelik genel bir yasak bulunmamaktadır. Bununla birlikte, apartmanlarda yapılacak bu tür uygulamaların Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve binanın mimari projesiyle uyumlu olması gerekmektedir.
Apartmanların dış cephesi ve balkonları, yalnızca ilgili daire sahibine ait özel alanlar olarak kabul edilmemektedir. Binanın dış görünümünü etkileyen her türlü değişiklik, kat maliklerinin ortak kullanım alanlarını ilgilendiren uygulamalar arasında değerlendirilmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre, ortak alanlarda inşt, onarım veya esaslı değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından en az beşte dördünün yazılı rızasının alınması gerekmektedir. Bu oran, yüzde 80 yazılı onay anlamına gelmektedir.
Apartmanın tapuda kayıtlı yönetim planında cam balkon uygulamasına açıkça izin veren bir hükmün bulunup bulunmadığı da hukuki değerlendirmelerde büyük önem taşımaktadır.
MEVCUT CAM BALKONLAR SÖKÜLECEK Mİ?
Tüm cam balkonların sökülmesini öngören genel bir karar mevcut değildir. Ancak gerekli izinler alınmadan veya mimari projeye aykırı biçimde gerçekleştirilen uygulamalar hakkında dava açılması durumunda, mahkeme tarafından söküm kararı verilebilmektedir.
Yönetim planında cam balkona izin veren açık bir düzenleme olmaması durumunda, kat maliklerinden birinin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmasıyla hukuki süreç başlatılabilmektedir. Mahkeme, uygulamanın binanın mimari projesine aykırı olduğuna kant getirirse eski hale getirme yönünde hüküm kurabilmektedir.
Eski hale getirme kararı kapsamında izinsiz yapılan cam balkonun sökülmesi talep edilebilmektedir. Dava masrafları, yargılama giderleri ve sökümden kaynaklanan maliyetler de izinsiz tadilatı gerçekleştiren daire sahibine yüklenebilmektedir.
YARGITAY’IN CAM BALKON KARARLARI VE EMSAL TEŞKİL EDEN HÜKÜMLERİ
Paylaşılan bilgilere göre Yargıtay’ın emsal kararlarında, ortak alanlarda mimari projeye aykırı biçimde yapılan değişikliklerde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri temel alınmaktadır. Apartmanın dış cephesini etkileyen cam balkon uygulamaları da bu kapsamda değerlendirilebilmektedir.
Gerekli yazılı izin alınmadan yapılan değişiklikler, kat malikleri arasında hukuki ihtilaflara yol açabilmektedir. Mahkemeye taşınan dosyalarda cam balkonun mimari projeye aykırı olduğunun tespit edilmesi halinde, uygulamanın kaldırılmasına ve balkonun eski durumuna döndürülmesine hükmedilebilmektedir.
Kat maliklerinin sözlü olarak verdiği onaylar hukuki süreç açısından yeterli görülmemektedir. Bu nedenle, en az yüzde 80 oranındaki onayın yazılı, resmi nitelikte ve ıslak imzalı belgelerle alınması büyük önem arz etmektedir.
CAM BALKON YAPTIRMADAN ÖNCE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Cam balkon yaptırmayı planlayan kat maliklerinin öncelikle apartmanın veya sitenin tapuda kayıtlı yönetim planını titizlikle incelemesi gerekmektedir. Yönetim planında uygulamaya yönelik açık bir iznin bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.
Uygulamaya başlanmadan önce kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından en az yüzde 80’inin yazılı onayı temin edilmelidir. İzin belgelerinin resmi nitelikte ve ıslak imzalı olması, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda kritik bir rol oynamaktadır.
Mevcut düzenlemeler ve Yargıtay kararları doğrultusunda gerekli hukuki prosedürlere uyulması, cam balkon nedeniyle açılabilecek davaların ve oluşabilecek söküm maliyetlerinin önüne geçilmesi açısından belirleyici bir faktördür.
