Kara Todori Paşa Yalısı Kimin ve Nerede? 1,15 Milyar Liralık Tarihi Taşınmazın Detayları
İstanbul Boğazı’nın kıymetli yapılarından biri olan Kara Todori Paşa Yalısı, hem köklü geçmişi hem de yüksek piyasa değeriyle dikkat çekmektedir. Koçak ailesi içindeki mülkiyet uyuşmazlıkları neticesinde adli mercilere intikal eden ve icradan satış süreciyle gündeme gelen tarihi yapının mülkiyet durumu, konumu ve değerine ilişkin resmi ayrıntılar önem taşımaktadır.
Kara Todori Yalısı Kimin Mülkiyetinde?
Kara Todori Paşa Yalısı’nın mülkiyeti uzun bir süredir Koçak ailesi ile anılmaktadır. Dava ve icra kayıtlarına yansıyan bilgilere göre taşınmazın maliki olarak Naciye Koçak görünmektedir.
Söz konusu mülkiyet anlaşmazlığının temelinde Servet Koçak ile çocukları arasındaki ihtilaf yer almaktadır. Recai ve Necati Koçak, anneleri Servet Koçak’a ait olan Kara Todori Paşa Yalısı’nın kız kardeşleri Naciye Koçak’ın adına devredildiğini öne sürmüş ve mesele mahkemeye taşınmıştı.
Taşınmazın icradan satış işlemlerine yönelik belgelerde de malik sıfatıyla Naciye Koçak’ın adı yer almaktadır. Mart ve Nisan 2026 döneminde planlanan açık artırma süreçlerinin akabinde tapunun üçüncü bir şahsa tescil edildiğine dair kamuoyuna yansıyan teyit edilmiş resmi bir devir bilgisi henüz bulunmamaktadır. Dolayısıyla doğrulanabilir son resmi kayıtlarda yalı Naciye Koçak adına kayıtlı durumdadır.
Kara Todori Yalısı’nın Muhammen Bedeli Ne Kadar?
Tarihi Kara Todori Paşa Yalısı için tespit edilen muhammen kıymet 1 milyar 150 milyon TL olarak açıklanmıştır.
İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi bünyesindeki 2024/1517 Esas sayılı dosyada gayrimenkulün kıymeti 1.150.000.000 TL şeklinde kayıtlara geçmiş ve satış şartnamesinde KDV oranı yüzde 20 olarak belirtilmiştir.
Belirtilen 1 milyar 150 milyon TL nihai satış tutarını değil, icra dairesince takdir edilen tahmini muhammen bedeli ifade etmektedir. Açık artırma aşamasında ortaya çıkacak ihale rakamının bu tutardan farklılaşabileceği bilinmektedir.
Kara Todori Yalısı Satıldı mı?
Kara Todori Paşa Yalısı için 2026 senesinde iki ayrı elektronik ihale takvimi oluşturulmuştur. İlk açık artırma sürecinin 5-12 Mart 2026, gerek duyulması durumunda ise ikinci artırmanın 6-13 Nisan 2026 tarihleri arasında icra edilmesi kararlaştırılmıştır.
Belirlenen takvimin geride kalmasına rağmen, ihalenin ne kadarlık bir tutarla tamamlandığı ya da yeni bir alıcıya tescil edilip edilmediği hususunda kesinleşmiş resmi bir ilan paylaşılmamıştır. Bu çerçevede yapının kesin satışı hususunda teyitli yeni bir malik bilgisi mevcut değildir.
Kara Todori Yalısı Nerede Konumlanıyor?
Kara Todori Paşa Yalısı, İstanbul Boğazı’nın Avrupa Yakası sahil şeridinde, Sarıyer ilçesine bağlı Yeniköy Mahallesi sınırlarında yer almaktadır.
Resmi kayıtlarda yapının adresi Yeniköy Mahallesi, Köybaşı Caddesi No:87, Sarıyer/İstanbul olarak geçmektedir. Tapu kütüğünde ise parselasyon bilgisi 296 ada, 10 parsel olarak kayıtlıdır.
İcra ilanında ana gayrimenkulün yüzölçümü 586,07 metrekare olarak tanımlanmış, tapu vasfı ise “Bahçeli Kargir Yalı ve Yarım Masura Tatlı Su” olarak tescil edilmiştir. Bilirkişi raporlarında yer alan bilgilere göre yapının eklentileriyle birlikte brüt kapalı kullanım alanı yaklaşık 1.352 metrekare seviyesine ulaşmaktadır.
Kara Todori Yalısı’nın Tarihi ve Mimari Nitelikleri
Yapı, resmi statüde koruma altında bulunan tescilli bir kültür varlığıdır. Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Kurulu tarafından 1971 yılında 107 koruma numarasıyla tescillenen taşınmaz, kültür varlıklarını koruma mevzuatına tabidir.
Tarihi kayıtlara göre 1871 yılında inşa edilen yalının mimarisinde Sarkis Balyan imzası bulunmaktadır. Binanın yapımında Çırağan Sarayı’ndan kalan malzemelerden yararlanıldığı aktarılmaktadır. İsmini ise Osmanlı bürokrasisinde ve diplomasisinde önemli görevler üstlenen Aleksandros Karatodori Paşa’dan almaktadır.
Giriş kat, mutfak, kömürlük, odunluk ve kayıkhane müştemilatına sahip olan yalıda çok sayıda oda ve salon bulunmaktadır. Denize sıfır konumdaki rıhtımı, iç mekândaki mermer döşemeleri, mermer merdivenleri ve altın varak işlemeli nişleri ile öne çıkan yapı, Boğaziçi’nin en seçkin tarihi eserleri arasında yer almaktadır.
