Şanlıurfa’da kira fiyatları ne kadar, Haliliye’de kiralar kaç TL, Karaköprü’de ev kiraları ne kadar, en ucuz ilçeler hangileri?

Şanlıurfa’da mısır fiyatları 23 Eylül 2026 itibarıyla hasat döneminin en fazla takip edilen tarımsal verileri arasında yer alıyor. Şanlıurfa Zahireciler Pazarı’nın son salon satışlarında 1. grup naturel mısırın ton fiyatı 15 bin 700-15 bin 800 TL aralığında gerçekleşti. Şanlıurfa Ticaret Borsası kaynaklı 21 Eylül verilerinde rutubetli mısır yaklaşık 15,46 TL/kg seviyesinde görülürken, fiyat kalite ve nem oranına göre değişiyor. Şanlıurfa’da ikinci ürün mısırın bir bölümünde hasat hazırlıkları devam ederken sezonun son ürünlerinin ekim-kasım dönemine kadar tarladan çıkması bekleniyor.

Şanlıurfa Zahireciler Pazarı’nın 21 Eylül 2026 tarihli güncel salon satış fiyatlarına göre 1. grup naturel mısırın tonu 15 bin 700 TL ile 15 bin 800 TL arasında işlem gördü. Kilogram karşılığı ise yaklaşık 15,70-15,80 TL seviyesine denk geliyor.

18 Eylül’deki verilerde de aynı ürünün tonu 15 bin 700-15 bin 800 TL aralığındaydı. Bu tablo, eylül ayının ikinci yarısında Şanlıurfa Zahireciler Pazarı’nda naturel mısır fiyatlarının söz konusu bantta seyrettiğini gösteriyor.

Güncel yerel piyasa verileri dikkate alındığında 1 ton 1. grup naturel mısır 15.700-15.800 TL seviyesinde. Ancak üreticinin eline geçen rakam ürünün nemi, kalitesi, teslim şekli ve alıcıya göre farklılık gösterebiliyor.

Nitekim Şanlıurfa Ticaret Borsası verilerini derleyen güncel piyasa kaydında 21 Eylül’de rutubetli mısır 15,46 TL/kg, yani yaklaşık 15 bin 460 TL/ton seviyesinde gösteriliyor. Bu nedenle “Şanlıurfa’da mısırın tek fiyatı 15.800 TL” demek yerine ürün niteliğine göre oluşan farklı fiyatları ayırmak gerekiyor.

Türkiye Ürün İhtisas Borsası’nın güncel haftalık verilerinde mısır pazartesi günü 15 TL/kg seviyesinden açılırken ağırlıklı ortalama fiyat 15,37 TL/kg oldu. Cuma günündeki ağırlıklı ortalama 15,16 TL/kg, haftalık işlem ortalaması ise 15,21 TL/kg olarak gerçekleşti.

TÜRİB rakamları ile Şanlıurfa Zahireciler Pazarı’ndaki salon satış fiyatlarının birebir aynı olması gerekmiyor. Ürün sınıfı, nem, kalite ve işlem şekli fiyat farklılıklarında etkili oluyor.

Şanlıurfa’da mısır hasat takvimi ürünün ekim dönemine göre değişiyor. Türkiye genelinde mısır hasadı ağustos ortasında başladı. Eylül ortasında ülke genelindeki hasat oranının yaklaşık yüzde 20 seviyesinde olduğu aktarıldı.

Şanlıurfa’da ise özellikle ikinci ürün dane mısır açısından hasat daha geç tarihlere uzanıyor. Şanlıurfa İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün eylül ortasındaki saha kontrollerinde bazı mısır tarlalarında ürünün hâlâ dane doldurma döneminde olduğu belirlendi.

Şanlıurfa’daki ikinci ürün mısır üretiminin önemli merkezlerinden biri Ceylanpınar. Ceylanpınar TİGEM, 2026 yılı II. Ürün Dane Mısır Hasadı, Soya Hasadı ve Mahsul Nakliyesi için eylül ayında hizmet alımı ihalesine çıktı. Tekliflerin 22 Eylül’e kadar alınacağının duyurulması, ikinci ürün mısırda esas hasat döneminin henüz önümüzde olduğunu gösteriyor.

İkinci ürün mısır, buğday ve arpa hasadından sonra ekildiği için birinci ürüne göre daha geç olgunlaşıyor. Bu nedenle Şanlıurfa’da eylül sonundan itibaren hasat hareketliliğinin artması ve ekim döneminde yoğunlaşması bekleniyor.

Şanlıurfa’nın tamamı için “hasat şu gün bitecek” şeklinde resmî tek bir tarih bulunmuyor. Hasat zamanı ekim tarihi, çeşit, sulama koşulları, ürünün nem oranı ve ilçeye göre değişiyor.

Eylül ortasında bazı Şanlıurfa tarlalarında mısırın hâlâ dane dolduruyor olması ve Ceylanpınar TİGEM’in ikinci ürün dane mısır hasadı için yeni ihale süreci yürütmesi, sezonun eylül sonunda tamamlanmayacağını gösteriyor.

Bu nedenle özellikle ikinci ürün mısır hasadının ekim boyunca devam etmesi ve bazı alanlarda kasım dönemine uzaması mümkün. Kesin bitiş tarihi ise tarlanın ekim ve olgunlaşma takvimine bağlı.

Mısır üretiminde bütün çiftçiler için geçerli tek bir maliyet rakamı bulunmuyor. Üreticinin toplam giderinde tohum, gübre, mazot, ilaçlama, sulama, elektrik, tarla hazırlığı, işçilik, biçerdöver ve arazi kirası belirleyici oluyor.

Özellikle Şanlıurfa gibi sulamalı üretimin yoğun olduğu bölgelerde sulama yöntemi ve enerji giderleri maliyette ciddi farklılık yaratabiliyor. Kendi arazisini işleyen üreticiyle kiralık arazide üretim yapan çiftçinin maliyeti de aynı değil.

Bu nedenle güncel piyasa fiyatından hareketle çiftçinin net kazancını yalnızca “ton fiyatı × verim” hesabıyla belirlemek doğru sonuç vermiyor.

Şanlıurfa Ziraat Odaları İl Koordinasyon Kurulunun 2026 sezonu için yayımlanan tarifesinde mısır biçim ücreti dekar başına 310 TL olarak açıklandı.

Bu rakam yalnızca biçim işlemini kapsıyor. Üreticinin tohum, gübre, ilaç, sulama, mazot, arazi hazırlığı, nakliye ve varsa kira gibi diğer giderleri ayrıca hesaplanıyor.

Şanlıurfa Zahireciler Pazarı’ndaki son 15.700-15.800 TL/ton fiyat aralığı üzerinden hesaplandığında 1 ton naturel mısırın brüt satış değeri yaklaşık 15 bin 700-15 bin 800 TL oluyor.

Örneğin bir üretici dekardan 1.200 kilogram ürün elde eder ve kilogramını 15,70 TL’den satarsa yaklaşık 18.840 TL brüt gelir oluşturur. Dekardan 1.500 kilogram ürün alınması halinde aynı fiyatla brüt gelir yaklaşık 23.550 TL olur.

Ancak bu rakamlar net kâr değil. Üretim maliyetleri ve varsa ürünün neminden kaynaklanan fiyat kesintileri düşüldükten sonra çiftçinin gerçek kazancı ortaya çıkıyor.

Mısır ticaretinde nem oranı önemli fiyat kriterlerinden biri. Şanlıurfa Ticaret Borsası kaynaklı güncel kayıtlarda “rutubetli mısır” için ayrı fiyat bulunması da bu farkı gösteriyor. 21 Eylül’deki rutubetli mısır değeri yaklaşık 15,46 TL/kg olarak kaydedildi.

Üretici açısından hasat zamanının belirlenmesinde de nem önemli. Erken biçilen ve yüksek nem içeren ürünün kurutma ihtiyacı artabiliyor; teslim şartlarına göre nem oranı satış bedelini etkileyebiliyor.

Eylül ortasındaki güncel bilgilere göre TMO 2026 mısır alım fiyatı açıklamadı. Bunun gerekçesi olarak serbest piyasa fiyatlarının üretici lehine oluşması gösterildi.

Aynı dönemde Türkiye genelinde mısır hasadının yaklaşık yüzde 20 seviyesinde ele geçirildiğu, Akdeniz Bölgesi’nde hasadın tamamlanma aşamasına geldiği ve diğer üretim bölgelerinin devreye girmesiyle piyasaya ürün girişinin artacağı aktarıldı.

Hasadın ilerlemesiyle piyasaya daha fazla ürün girmesi fiyat üzerinde etkili olabilecek faktörlerden biri. Buna karşılık yem sanayisinin talebi, stok miktarı, ürünün piyasaya çıkış hızı ve TMO’nun satış politikası da fiyatın yönünde rol oynuyor.

TMO, eylül ayında üretim bölgeleri arasındaki geçiş nedeniyle ortaya çıkan geçici arz daralmasını ve üreticilerin fiyat artışı beklentisiyle ürünü piyasaya vermeyi ertelemesini yakından izlediğini bildirdi. Kurum, arz güvenliğini korumak amacıyla gerektiğinde tedbir alınacağını da belirtti.